Uchwały Rady Gminy kadencja 2014 - 2018

Uchwała Nr XI/69/2015

Rady Gminy Zaniemyśl

z dnia 28 września 2015 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zaniemyśl na lata 2015 - 2019

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 15, art.40 ust.1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz.594 ze zm.) oraz na podstawie art.21 ust.1 pkt1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się wieloletni „Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zaniemyśl, na lata 2015-2019, stanowiący załącznik do uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.

§ 3. Traci moc uchwała nr IV/26/2015 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 16 lutego 2015 roku w sprawie; wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zaniemyśl na lata 2015 - 2019.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości.

Przewodnicząca Rady Gminy

(-) Alina Frąckowiak

Załącznik do Uchwały Nr XI/69/2015

Rady Gminy Zaniemyśl

z dnia 28 września 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZANIEMYŚL NA LATA 2015 - 2019

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zaniemyśl został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150)

Rozdział 1.
POSTANOWIENIA OGÓLNE

Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2015 – 2019.

Program swoim zakresem obejmuje:

1) Postanowienia ogólne

2) Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy,

3) Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali,

4) Planowaną sprzedaż lokali,

5) Zasady polityki czynszowej,

6) Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

7) Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej,

8) Wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy,

9) Inne działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,

10) Postanowienia końcowe

Słownictwo

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

a) Lokatorze – należy przez to rozumieć podmiot określony w art.2, ust. 1, pkt. 1, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150);

b) Współlokatorze – należy przez to rozumieć podmiot określony w art.2, ust. 1, pkt. 3, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150);

c) Lokalu – należy przez to rozumieć lokal określony w art.2, ust. 1, pkt. 4, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150);

d) Powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię określoną w art.2, ust. 1, pkt. 7, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150);

e) Opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty określone w art.2, ust. 1, pkt. 8, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150);

Rozdział 2.
PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY

Analiza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego

Mieszkaniowy zasób Gminy Zaniemyśl tworzą lokale mieszkalne usytuowane w budynkach będących w całości lub części własnością gminy.

Według stanu na 31.08.2015 r. mieszkaniowy zasób gminy to 12 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 554,08 m², mieszczące się w 7 budynkach, wynajęte na czas nieokreślony oraz czas określony, w tym:

Prognoza stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy

Gmina Zaniemyśl planuje zwiększenie zasobu mieszkaniowego.

Gmina Zaniemyśl posiada 1 lokal socjalny

Posiadany zasób mieszkaniowy gminy stanowią zasadniczo budynki stare, wybudowane przed rokiem 1945. Tylko 1 budynek wybudowany został w latach sześćdziesiątych XX wieku (Zaniemyśl, ul. Poznańska 28)

Określa się, że:

- 2 budynki gminne są na poziomie dostatecznym (Zaniemyśl ul. Śremska 5 oraz Zaniemyśl ul. Plażowa 1). Mogą wystąpić remonty bieżące;

- 5 budynków gminnych jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga remontów kapitalnych (Lubonieczek ul. Jaśminowa 51/1, Śnieciska ul. Parkowa 3, Zaniemyśl ul. Poznańska 28, Łękno ul. Poznańska 12, Mądre 9/3). Mogą wystąpić remonty bieżące.

Rozdział 3.
ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI BUDYNKÓW I LOKALI

Analiza potrzeb mieszkaniowych

Podstawowym celem władz gminy jest ustalenie priorytetów działań remontowych, modernizacyjnych, niezbędnych do utrzymania w stanie nie pogorszonym mieszkaniowego zasobu gminy, a w szczególności:

1) utrzymanie stanu technicznego na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia,

2) utrzymanie należytego stanu estetycznego,

3) stosowania rozwiązań technicznych, materiałowych technologicznych sprzyjających poprawie stanu technicznego zasobu oraz podniesienia jego standardu.

Analiza potrzeb remontowych i modernizacji

1. Lokale mieszkalne są w dostatecznym i dobrym stanie technicznym, nie wymagają remontów kapitalnych.

2. W latach 2015 - 2017 ponownie należy przeprowadzić pięcioletni przegląd stanu technicznego budynków, w których są lokale mieszkalne, w wyniku czego określone zostaną warunki dopuszczenia do dalszej eksploatacji budynków z możliwością wykonania potrzebnych napraw.

Plan remontów lokali gminnych

Gmina nie planuje remontów w latach 2015 – 2019, jedynie niezbędne bieżące naprawy.

Rozdział 4.
PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI

Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych na terenie Gminy Zaniemyśl w latach 2015 – 2019 będzie prowadzona w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.).

1. Sprzedaż lokali na rzecz dotychczasowych najemców odbywa się w formie bezprzetargowej.

Czynności związane ze sprzedażą lokalu mieszkalnego będą podejmowane po złożeniu przez najemcę pisemnego wniosku, zawierającego deklarację nabycia lokalu wytypowanego do sprzedaży. Najemca pokrywa koszty notarialne.

2. Sprzedaże samodzielnych lokali mieszkalnych w drodze bezprzetargowej, dokonywane są zgodnie z przepisami ustawy r. o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałami Rady Gminy Zaniemyśl, podejmowanymi każdorazowo na daną sprzedaż.

Zakładany plan sprzedaży lokali mieszkalnych oddzielnie dla każdego roku przedstawia się następująco:

1. w roku 2015 - planuje się sprzedaż jednego lokalu mieszkalnego

2. w roku 2016 - nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych

3. w roku 2017 - nie planuje się sprzedaż jednego lokalu mieszkalnego

4. w roku 2018 - nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych

5. w roku 2019 – nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych

Rozdział 5.
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ

1. Stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia.

2. Stawkę czynszu Wójt może podwyższać nie częściej niż raz w roku.

3. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych, tj. opłat za energię elektryczną, gaz, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych itp.

Rozdział 6.
SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

Lokalami mieszkalnymi stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy zarządzają:

1. Gminny Ośrodek Kultury i Rekreacji w Zaniemyślu - lokal w budynku: Zaniemyśl

ul. Plażowa 1

2. Zespół Ekonomiczno Administracyjny Oświaty w Zaniemyślu - lokale w budynkach: Śnieciska ul. Parkowa 3, Zaniemyśl ul. Poznańska 28 oraz Łękno ul. Poznańska 12

3. Zakład Gospodarki Komunalnej w Zaniemyślu – lokale w budynku: Zaniemyśl ul. Śremska 5, Mądre 9/3

4. Urząd Gminy – lokal w budynku: Lubonieczek ul. Jaśminowa 51/1.

Rozdział 7.
ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

1) przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych

2) środki przewidziane w budżecie gminy niezbędne do przeprowadzenia remontów, modernizacji i napraw

Rozdział 8.
WYSOKOŚĆ WYDATKÓW NA GOSPODAROWANIE MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ZANIEMYŚL

Rok 2015 – 20 500,00 PLN

Rok 2016 – 25 840,00 PLN

Rok 2017 – 26 840,00 PLN

Rok 2018 – 27 840,00 PLN

Rok 2019 – 28 840,00 PLN

Rozdział 9.
INNE DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY

1) Podejmowanie działań w celu zabezpieczenia corocznie w budżecie gminy stosownych środków na wykonanie remontów bieżących,

2) Rozważenie możliwości pozyskania lokali socjalnych celem sukcesywnego poprawiania polityki mieszkaniowej

3) Sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja zaległości.

Rozdział 10.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE

W przypadku wystąpienia istotnych zmian w zakresie wielkości mieszkaniowego zasobu gminy, posiadanych środków finansowych, wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zaniemyśl na lata 2015 – 2019 podlegał będzie aktualizacji.