UCHWAŁA NR IX/70/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003 r.
w sprawie współfinansowania zadań w ramach Programu Aktywizacji Obszarów Wiejskich - EDUKACJA - PODKOMPONENT B2.
Na podstawie art.18 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 ze zmianami/ uchwala się co następuje:
§ 1
1.Uznaje się za celowe i zasadne wspólfinansowanie w ramach Programu Aktywizacji
Obszarów Wiejskich - EDUKACJA - Podkomponent B2 zadań remontowych szkół
gminnych w roku 2004.
2.Rada Gminy wyraża intencję uwzględnienia kwot przeznaczonych na współfinansowa-
nie zadań, o których mowa w ust.1 przy podejmowaniu uchwały budżetowej na rok
2004, w wysokości co najmniej 58% wartości kosztorysowej zadań.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
UCHWAŁA NR IX/71/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003 r.
w sprawie powołania Komisji Inwentaryzacyjnej.
Na podstawie art.17 ust.2 ustawy z dnia 10 maja 1990r.- Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych /Dz.U. Nr 32 poz.191 ze zm./ oraz instrukcji w sprawie sposobu dokonywania inwentaryzacji mienia podlegającego komunalizacji stanowiącej załącznik do Uchwały Nr 104 Rady Ministrów z dnia 9 lipca 1990r. w sprawie dokonywania inwentaryzacji mienia komunalnego /M.P. Nr 30 poz.235/ Rada Gminy w Zaniemyślu uchwala co następuje:
§ 1
Powołuje się Komisję Inwentaryzacyjną zwaną dalej "Komisją", której zadaniem jest sporządzanie spisów inwentaryzacyjnych mienia podlegającego komunalizacji w trybie art.5 ust.1 i 2 ustawy - Przepisy wprowadzające ustawę o samorzadzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych.
§ 2
Określa się następujący skład Komisji:
1. Przewodniczący
2. Zastępca Przewodniczącego
3. trzech członków
§ 3
Na Przewodniczącego Komisji wybiera się P.Alinę Frąckowiak.
§ 4
Na Zastępcę Przewodniczącego wybiera się P.Teresę Skrobiszewską
§ 5
Na członków Komisji wybiera się:
1. P.Barbarę Cukrowską
2. P.Ryszarda Grześkowiaka
3. P.Stefana Heimann
§ 6
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 7
Traci moc Uchwała Nr II/8/90 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 16 czerwca 1990r. w sprawie powołania Komisji Inwentaryzacyjnej Rady Gminy Zaniemyśl.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie do uchwały Nr IX/71/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003r. w sprawie powołania Komisji Inwentaryzacyjnej.
Zgodnie z art.17 ust.2 ustawy z dnia 10 maja 1990r. -Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych komisje inwentaryzacyjne, które sporządzają spisy inwentaryzacyjne powołuje Rada Gminy.
W myśl instrukcji w sprawie sposobu dokonywania inwentaryzacji mienia podlegającego komunalizacji określonej w Załączniku do Uchwały Nr 104 Rady Ministrów z dnia 9 lipca 1990r., Rada Gminy powołując Komisję Inwentaryzacyjną określa jej skład i wybiera przewodniczącego, może rozstrzygać także o wyborze zastępców. Pożądane jest włączenie do składu pracowników byłych terenowych organów administracji państwowej do spraw geodezji i gospodarki gruntami stopnia podstawowego, którzy w imieniu Skarbu Państwa zarządzali mieniem państwowym.
Z tych względów podjęcie uchwały jest uzasadnione.
WÓJT
/-/inż.Krzysztof Urbas
UCHWAŁA NR IX/72/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003r.
w sprawie zaopiniowania i potwierdzenia celowości realizacji zadania i efektywności projektowanego przedsięwzięcia zgłoszonego do dofinansowania ze środków Funduszu Ochrony Gruntów Rolnych w 2004 roku.
Na podstawie art.18 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591/ Rada Gminy w Zaniemyślu uchwala co następuje:
§ 1
Opiniuje się pozytywnie celowość realizacji i efektywności projektowanego przedsięwzięcia pn."budowa drogi dojazdowej do pól we wsi Lubonieczek", planowanego do wykonania przez Gminę Zaniemyśl, zgłoszonego do dofinansowania ze środków Funduszu Ochrony Gruntów Rolnych w 2004 roku.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie do uchwały Nr IX/72/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003r. w sprawie zaopiniowania i potwierdzenia celowości realizacji zadania i efektywności projektowanego przedsięwzięcia zgłoszonego do dofinansowania ze środków Funduszu Ochrony Gruntów Rolnych w 2004 roku.
Składany przez gminę wniosek o dofinansowanie ze środków FOGR przyjętego zadania, winien uzyskać opinię Rady Gminy potwierdzającą celowość realizacji i efektywność projektowanego przedsięwzięcia. Gmina Zaniemyśl zamierza zgłosić do Departamentu Rolnictwa, Geodezji i Kartografii Urzędu Marszałkowskiego w Poznaniu do wykonania obiekt, który może być dofinansowany ze środków FOGR. Zgłoszeniu podlega obiekt pn. "budowa drogi dojazdowej do pól we wsi Lubonieczek".
WÓJT
/-/inż.Krzysztof Urbas
UCHWAŁA NR IX/73/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003r.
w sprawie ustalenia wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej dla właścicieli i użytkowników wieczystych z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych podziałem.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 8 ustawy o samorządzie gminnym /tekst jednolity z 2001r. Nr 142 poz.1591/, art.98 ust.4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 46 poz.543 ze zm./ Rada Gminy w Zaniemyślu uchwala co następuje:
§ 1
Ustala się dla właścicieli oraz użytkowników wieczystych nieruchomości objętych podziałem opłatę adiacencką w wysokości 30% różnicy pomiędzy wartością nieruchomości przed podziałem, a wartością nieruchomości po podziale.
§ 2
Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określają rzeczoznawcy majątkowi, wg stanu i cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
§ 3
Opłata adiacencka może być ustalona każdorazowo w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca projekt podziału stała się ostateczna, a orzeczenie o podziale prawomocne.
§ 4
Opłata adiacencka może być na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości rozłożona na raty roczne płatne w okresie nie dłuższym niż 10 lat. Opłata wówczas podlega zabezpieczeniu i oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
§ 5
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 6
Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie do uchwały Nr IX/73/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003r. w sprawie ustalenia wyskości stawki procentowej opłaty adiacenckiej dla właścicieli i użytkowników wieczystych z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych podziałem.
Warunkiem dopuszczalnosci ustalania opłat adiacenckich przy podziale nieruchomości jest przyjęcie przez Radę Gminy uchwały określającej wysokość stawki tej opłaty. Stawka ta nie może być większa niż 50% wzrostu wartości nieruchomości. Zgodnie z art.98 ust.4 ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, kiedy w wyniku podziału wzrośnie wartość nieruchomości, Wójt Gminy może z tego tytułu w drodze decyzji ustalić opłatę adiacencką. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego sporzadzonej w formie operatu szacunkowego z określeniem wartości nieruchomości przed zatwierdzeniem projektu podziału oraz po podziale. Na wniosek osoby zobowiązanej do wniesienia opłaty Wójt może rozłożyć opłatę na raty roczne - maksymalnie na 10 lat.
Z tych względów podjęcie uchwały jest uzasadnione.
WÓJT
/-/inż.Krzysztof Urbas
UCHWAŁA NR IX/74/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003 roku
w sprawie wyboru ławników do Sądu Rejonowego w Środzie Wlkp.
Na podstawie art.160 § 1 i 2 ustawy z dnia 27 lipca 2001 roku Prawo o ustroju sądów powszechnych /Dz.U. Nr 98 poz.1070 ze zm./ Rada Gminy Zaniemyśl uchwala co następuje:
§ 1
Rada Gminy Zaniemyśl stwierdza, że w wyniku tajnego głosowania na łąwników do Sądu Rejonowego w Środzie Wlkp. na kadencję 2004-2008 zostały wybrane następujące osoby:
1/ do orzekania w sprawach z zakresu prawa pracy:
Pani Maria Koniarek
Pani Irena Snuszka
2/ do orzekania w pozostałym zakresie:
Pani Elżbieta Czarna
Pan Krzysztof Krzeszowski
Pan Antoni Pankowski
Pan Ewaryst Pankowski
§ 2
Rada Gminy dokonała wyboru ławników po zapoznaniu się z opinią o zgłoszonych kandydatach przedstawioną na sesji przez zespół opiniodawczy powołany uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr VIII/69/2003 z dnia 8 września 2003 roku.
§ 3
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega przekazaniu Prezesowi Sądu Okręgowego w Poznaniu.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
Uchwała Nr IX/ 75 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru aktywizacji gospodarczej w miejscowościach Zaniemyśl - Łękno.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 142 z 2001r., poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru aktywizacji gospodarczej w miejscowościach Zaniemyśl - Łękno, uchwalonym przez Radę Gminy Zaniemyśl uchwałą Nr XXXV/212/98 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 lutego 1998r. opubl. Dz.Urz. Woj. Pozn. Nr 5 z dnia 31 marca 1998r., poz. 59; polegającą na zmianie przeznaczenia terenu 1AG na poszerzenie terenów sportowych i oznaczenie go symbolem 3US.
§ 2. 1. W uchwale miejscowego planu skreśla się symbol 1AG w: § 6 ust. 1 pkt. 1 lit. a i ust.3 lit. b oraz ust. 4 pkt. 1 i pkt. 22 lit. d "2 ".
2. § 6 ust. 1 pkt. 1 lit. f uzyskuje brzmienie: „tereny sportowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1US i 3US, będące terenami dla rezerwowego boiska treningowego wraz z zapleczem”;
3. § 6 ust. 4 pkt. 6 uzyskuje brzmienie: „W wyznaczonych liniami rozgraniczającymi terenach 1US i 3US, ustala się zagospodarowanie terenu obiektami i urządzeniami sportowymi, w tym boiskami treningowymi”.
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-) mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 75 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru aktywizacji gospodarczej w miejscowości Zaniemyśl - Łękno, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr V/42/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 10 marca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru aktywizacji gospodarczej w miejscowościach Zaniemyśl - Łękno. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu, w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu.
W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu.
Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.
Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r. W dniu 3 lipca 2003r. w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu zostało wywieszone Zawiadomienie, w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu.
W dniu 16. 10. 2003r. w " Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu
9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru aktywizacji gospodarczej w miejscowości Zaniemyśl - Łękno, w celu uchwalenia.
Wójt
(-) inż. Krzysztof Urbas
Uchwała Nr IX/ 76 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru zabudowy letniskowo-mieszkaniowej Jeziory Małe, gm. Zaniemyśl.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 142 z 2001r., poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy letniskowo-mieszkaniowej Jeziory Małe, gm. Zaniemyśl, uchwalonym przez Radę Gminy Zaniemyśl uchwałą Nr XXXIII/200/97 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 28 listopada 1997r. opubl. Dz.Urz. Woj. Pozn. Nr 27 z dnia 19 grudnia 1997r., poz. 237; polegającą na zmianie zapisów:
1.§ 6 ust.2 lit. e) otrzymuje brzmienie: „powierzchnia zabudowy:
-dla terenu 1ML - od 40 do 160m2,
-dla terenu 2ML, 3ML, 4ML - od 60 do 250 m2,
-dla terenu 5ML - od 90 do 450 m2,”
2.§ 6 ust.2 lit. f)otrzymuje brzmienie: „dopuszcza się lokalizowanie wolnostojących budynków garażowych i budynków gospodarczych”.
3. W § 6 ust. 2 dodaje się literę h), która otrzymuje brzmienie:
h) przed podjęciem wszelkich prac ziemnych należy zlecić stały nadzór archeologiczno - konserwatorski nad całością prac ziemnych wraz z ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi w miejscu odkrycia reliktów archeologicznych; na prowadzenie prac przy zabytku archeologicznym należy uzyskać pozwolenie właściwych służb ochrony zabytków oraz powiadomić o terminie rozpoczęcia realizacji inwestycji.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-)mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 76 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy letniskowo - mieszkaniowej Jeziory Małe, gm. Zaniemyśl, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr V/43/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 10 marca 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy letniskowo - mieszkaniowej Jeziory Małe, gm. Zaniemyśl. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu, w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu.
W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r.
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu.
Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.
Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r. W dniu 3 lipca 2003r. w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu zostało wywieszone Zawiadomienie, w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu.
W dniu 16. 10. 2003r. w " Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu
9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy letniskowo - mieszkaniowej w Jeziorach Małych, gm. Zaniemyśl, w celu uchwalenia.
Wójt
(-)inż. Krzysztof Urbas
Uchwała Nr IX/ 77 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru zabudowy mieszkaniowej w Łęknie, gm. Zaniemyśl.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej w Łęknie, gm. Zaniemyśl.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w ust. 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Postanowienia ogólne.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały, o ile z
treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zaniemyśl,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) funkcji terenu - synonim przeznaczenia podstawowego;
5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia
podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) działalności usługowej - należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową o
powierzchni sprzedażowej poniżej 1000m2, określoną w przepisach;
7) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni
zainwestowanej pod obiektami kubaturowymi do powierzchni działki, wyrażony w
procentach;
8) uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany
utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas,
wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach:
ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.);
ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunkówtechnicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. Nr 75, poz. 690);
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Dz.U. Nr 16, poz. 78 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska. (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach. (Dz.U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz.U. Nr 100, poz. 1085 z późn. zm.);
ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz.U. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne. (Dz.U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.);
ustawa z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody. (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 99, poz. 1079 z późn. zm.);
ustawa z dnia 24. sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej. (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. (Dz.U. Nr 121, poz. 1138);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. (Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. (Dz.U. Nr 179, poz. 1490);
ustawa z dnia 15 lutego 1962r. o ochronie dóbr kultury. (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.);
ustawa z dnia 19 listopada 1999r. Prawo działalności gospodarczej. (Dz.U. Nr 101, poz. 1178 z późn. zm.).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
Zakres ustaleń niniejszego planu został wyznaczony Uchwałą Nr VI/51/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej w Łęknie, gm. Zaniemyśl.
Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się:
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 7. Obszar objęty planem.
Planem objęto obszar o powierzchni około 4,30ha.
Obszar, o którym mowa w pkt. 1, położony jest w północno - wschodniej części miejscowości Łękno, od południa ograniczony jest planowaną drogą relacji Kórnik - Środa i obejmuje część działki o numerze ewid. 149/7.
§ 8. Granice obszaru objętego planem, będące granicami zatwierdzenia planu, przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
i różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze objętym planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności, tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN;
zabudowa mieszkaniowo - usługowa, teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U;
istniejący las, teren oznaczony na rysunku planu symbolem Ls;
ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD;
teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
§ 10. 1. Na terenie objętym planem, przy zachowaniu uregulowań wynikających z przepisów oraz postanowień planu, ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) dla MN/U - działalność usługową i handlową;
2) dla MN - działalność usługową.
2. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych w uchwale oraz przepisów.
§ 11. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 pkt. 5, niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych:
rola kl. V - o powierzchni 0,9348ha;
rola kl. VI - o powierzchni 2,5492ha;
na cele określone w uchwale.
§ 12. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 3
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
§ 13. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu, oznaczonej numerem ewid. 183 oraz z planowanej drogi Kórnik - Środa Wlkp., za pośrednictwem wyznaczonych w planie, ulic dojazdowych KD, zgodnie z § 14.
2. Zakazuje się realizacji bezpośrednich, indywidualnych zjazdów z planowanej drogi Kórnik - Środa Wlkp.
3. Ustala się poszerzenie istniejącej ulicy, oznaczonej numerem ewid. 183, leżącej poza granicami planu, tak by istniejąca infrastruktura techniczna biegła w liniach rozgraniczających ulicy.
§ 14. Na terenie objętym planem wyznacza się ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD, dla których ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m;
2) min. szerokość jezdni: 6 m;
3) przy projektowaniu oraz realizacji zachować spadki podłużne i poprzeczne w oparciu o
przepisy, a także Polskie Normy;
4) przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować
odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
5) włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem
prostym lub zbliżonym do prostego;
6) utwardzone zjazdy realizować przy zachowaniu przepisów;
7) zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż ulic;
8) dopuszcza się realizację chodników o szerokości minimum 2,0 m;
9) dopuszcza się wyznaczenie, w liniach rozgraniczających ulic, ścieżki rowerowej.
§ 15. Ustala się wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej, w liniach rozgraniczających ulic dojazdowych KD, przy zachowaniu przepisów, Polskich Norm oraz następujących warunków:
kanalizacja sanitarna: za pomocą sieci kanalizacyjnej do lokalnej oczyszczalni ścieków;do czasu jej realizacji dopuszcza się korzystanie ze zbiorników bezodpływowych szczelnych
kanalizacja deszczowa:
z wewnętrznych terenów utwardzonych, z powierzchni dachów po wstępnym podczyszczeniu do parametrów określonych w przepisach i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, do najbliższego rowu znajdującego się poza granicami planu,
zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z sieci wodociągowej z wykorzystaniem komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę,do czasu jej realizacji dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody;
urządzenia elektroenergetyczne:
ze stacji energetycznej zlokalizowanej na terenie oznaczonym EE,
dopuszcza się możliwość przeniesienia terenu EE, w ramach obszaru objętego planem, po wcześniejszym uzgodnieniu z energetyka i uzyskaniu warunków technicznych,
ustala się przeniesienie lub skablowanie istniejącej linii energetycznej;
zasilanie w gaz: z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych w przepisach;
zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosowaćźródła energii o ograniczonej emisji, można korzystać z niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
Rozdział 4
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, zabudowę oraz zagospodarowanie należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów oraz następujących warunków:
budynki mieszkalne wolno stojące, do II kondygnacji, realizowane jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym;
dopuszcza się realizację zabudowy szeregowej, przy zachowaniu § 18 ust. 2;
dach spadzisty, o nachyleniu od 200, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, przy czym:
7m od linii rozgraniczających planowanej drogi Kórnik - Środa Wlkp., leżącej poza granicami planu,
5m od linii rozgraniczających pozostałych ulic; 5) wskaźnik intensywności zabudowy: do 40% powierzchni działki; 6) powierzchnia terenu biologicznie czynna: od 25% powierzchni działki; 7) plan dopuszcza realizację obiektów małej architektury; 8) ustala się, że w ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przyjezdnych, przy czym:
na jedną działkę - jedno miejsce postojowe,
w przypadku występowania funkcji dopuszczalnej - trzech miejsc parkingowych na działkę;
przy realizacji zabudowy mieszkaniowej, w części sąsiadującej z planowaną drogą Kórnik - Środa Wlkp., ustala się wykorzystanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej;
na terenach sąsiadujących z istniejącym lasem, konstrukcja budynku oraz zastosowane materiały, muszą spełniać wymogi przepisów przeciwpożarowych; ściany, stropy, konstrukcja dachu oraz jego pokrycie wykonać z materiałów niepalnych;
ustala się zakaz realizacji obiektów inwentarskich;
dopuszcza się wolnostojącą zabudowę garażowo - gospodarczą, pod warunkiem zachowania jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
Rozdział 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 17. Na obszarze objętym planem ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
wydzielenie działek zgodnie z rysunkiem planu;
dopuszcza się zmiany powierzchni i układu granic, które mają charakter postulowany, jednak powstałe po podziale nieruchomości:
a) nie mogą być mniejsze niż 600 m2,
b) muszą mieć zapewniony dostęp do ulicy,
c) granice będą poprowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego
w stosunku do linii rozgraniczających ulic.
§ 18. 1. Dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku, pod warunkiem zachowania warunków określonych w przepisach oraz ustaleń planu.
2. Na terenie 2MN w części sąsiadującej z działką oznaczoną numerem ewid. 107, leżącą poza granicami planu, dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy szeregowej, przy jednoczesnym dokonaniu wtórnego podziału działek, przy czym:
1) nie mogą być one mniejsze niż 240m2;
2) dla całego terenu zostanie opracowany jeden projekt realizowany przez jednego inwestora;
3) zostaną zachowane pozostałe ustalenia planu.
Rozdział 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego
i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 19. Na terenie objętym planem zastosować techniczne środki zabezpieczenia przeciwpożarowego w celu eliminacji prawdopodobieństwa wystąpienia pożaru.
§ 20. Ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach.
§ 21. Należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi. W tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, przez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe gromadzenie odpadów i odprowadzanie ścieków.
§ 22. Zakazuje się prowadzenia prac trwale naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne.
§ 23. Uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenie poszczególnych nieruchomości działalnością, a powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowanie, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez inwestycje je wywołujące.
Rozdział 7
Przepisy końcowe.
§ 24. Plan zachowuje ważność również wtedy, jeśli nastąpi:
zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu;
zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
§ 25. Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej, położonego w Łęknie, gm. Zaniemyśl, traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalony przez Gminną Radę Narodową w Zaniemyślu uchwałą Nr XVIII/66/87 z dnia 14 kwietnia 1987r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 4/87, poz. 65), w granicach obszaru objętego planem, o którym mowa w § 7.
§ 26. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 2 %.
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-) mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 77 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej w Łęknie, gm. Zaniemyśl, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr VI/51/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz miejscowości Łękno, w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu.
W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu.
Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.
Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r., o czym zawiadomiono odpowiednich właścicieli gruntów, pismem z dnia 25 czerwca 2003r. W dniu 3 lipca 2003r. w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Łękno, zostało wywieszone obwieszczenie, w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu.
W dniu 16. 10. 2003r. w "Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz w Łęknie.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu
9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowej w Łęknie, gm. Zaniemyśl, w celu uchwalenia.
Wójt
(-) inż. Krzysztof Urbas
Uchwała Nr IX/ 78 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku,
gm. Zaniemyśl.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w ust. 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Postanowienia ogólne.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zaniemyśl,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno
przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
4) funkcji terenu - synonim przeznaczenia podstawowego;
5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) działalności usługowej - należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową o powierzchni
sprzedażowej poniżej 1000m2, określoną w przepisach;
7) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej
pod obiektami kubaturowymi do powierzchni działki, wyrażony w procentach;
8) uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie
albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza,
gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach:
ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.);
ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. Nr 75, poz. 690);
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Dz.U. Nr 16, poz. 78 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska. (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach. (Dz.U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz.U. Nr 100, poz. 1085 z późn. zm.);
ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz.U. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne. (Dz.U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.);
ustawa z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody. (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 99, poz. 1079 z późn. zm.);
ustawa z dnia 24. sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej. (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. (Dz.U. Nr 121, poz. 1138);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. (Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. (Dz.U. Nr 179, poz. 1490);
ustawa z dnia 15 lutego 1962r. o ochronie dóbr kultury. (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.);
ustawa z dnia 19 listopada 1999r. Prawo działalności gospodarczej. (Dz.U. Nr 101, poz. 1178 z późn. zm.).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
Zakres ustaleń niniejszego planu został wyznaczony Uchwałą Nr VI/52/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl.
Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się:
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 7. Obszar objęty planem.
Planem objęto obszar o powierzchni około 7,58ha.
Obszar, o którym mowa w pkt. 1, położony jest przy drodze prowadzącej z Zaniemyśla do miejscowości Czarnotki.
§ 8. Granice obszaru objętego planem, będące granicami zatwierdzenia planu, przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3. Odpowiadają one granicom działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 119, 120, 121, 122, 123 i 116.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze objętym planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowo - letniskowa, tereny oznaczone na rysunku planu symbolami M/ML;
ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD;
ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem Kxx;
teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
§ 10. 1. Na terenie objętym planem, przy zachowaniu uregulowań wynikających z przepisów oraz postanowień planu, ustala się przeznaczenie dopuszczalne, działalność usługową.
2. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych w uchwale oraz przepisów.
§ 11. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 pkt. 5, niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych:
rola kl. VI - o powierzchni 6,9468ha;
nieużytek - o powierzchni 0,2983ha;
na cele określone w uchwale.
§ 12. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 3
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
§ 13. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu, za pośrednictwem wyznaczonych w planie, ulic dojazdowych KD i ciągu pieszo-jezdnego, Kxx, zgodnie z §§ 14 i 15.
§ 14. Na terenie objętym planem wyznacza się ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD, dla których ustala się:
charakter dróg wewnętrznych;
szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m;
min. szerokość jezdni: 6 m;
zakończenie placem do zawracania, o parametrach zgodnych z przepisami, dla ulicy 3KD;
przy projektowaniu oraz realizacji zachować spadki podłużne i poprzeczne w oparciu o przepisy, a także Polskie Normy;
przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
utwardzone zjazdy realizować przy zachowaniu przepisów;
zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż ulic;
dopuszcza się realizację chodników o szerokości minimum 2,0 m;
dopuszcza się wyznaczenie, w liniach rozgraniczających ulic, ścieżki rowerowej.
§ 15. Na terenie objętym planem wyznacza się ciąg pieszo - jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolami Kxx, dla którego ustala się:
charakter drogi wewnętrznej;
szerokość w liniach rozgraniczających: 8m;
jezdnię o utwardzonej nawierzchni i szerokości min. 5m;
zakończenie placem do zawracania, o parametrach zgodnych z przepisami;
przy projektowaniu oraz realizacji nawierzchni zachować spadki podłużne i poprzeczne w oparciu o przepisy, a także Polskie Normy;
przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
utwardzone zjazdy o minimalnej szerokości: 3,5m.
§ 16. Ustala się wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej, w liniach rozgraniczających ulic dojazdowych KD oraz ciągu pieszo - jezdnego, Kxx, przy zachowaniu przepisów, Polskich Norm oraz następujących warunków:
kanalizacja sanitarna: za pomocą sieci kanalizacyjnej do lokalnej oczyszczalni ścieków, dopuszcza się do czasu realizacji sieci korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych;
kanalizacja deszczowa:
z wewnętrznych terenów utwardzonych, z powierzchni dachów po wstępnym podczyszczeniu do parametrów określonych w przepisach i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, do najbliższego rowu, leżącego poza granicami planu;
zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: docelowo z sieci wodociągowej z wykorzystaniem komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę,dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody do czasu realizacji sieci wodociągowej;
urządzenia elektroenergetyczne:
ze stacji energetycznej zlokalizowanej na terenie oznaczonym EE,
dopuszcza się możliwość przeniesienia terenu EE, w ramach obszaru objętego planem, po wcześniejszym uzgodnieniu z energetyką i uzyskaniu warunków technicznych,
przy istniejącej linii energetycznej, obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi lokalizować w odległościach przewidzianych w przepisach,
zasilanie w gaz: z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych w przepisach;
zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosowaćźródła energii o ograniczonej emisji, można korzystać z niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
Rozdział 4
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 17. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem M/ML, zabudowę oraz zagospodarowanie należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów oraz następujących warunków:
budynki mieszkalne wolno stojące, do II kondygnacji, realizowane jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym;
dach spadzisty, o nachyleniu od 200, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, przy czym:
7m od linii rozgraniczających istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu oznaczonej numerem ewid. 129,
5m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i ciągu,
12 od granicy lasu, leżącego poza terenem objętym planem;
wskaźnik intensywności zabudowy: do 40% powierzchni działki;
powierzchnia terenu biologicznie czynna: od 25% powierzchni działki;
ustala się, że w ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przyjezdnych, przy czym:
na jedną działkę - jedno miejsce postojowe,
w przypadku występowania funkcji dopuszczalnej - trzech miejsc parkingowych na działkę;
dla istniejącej zabudowy dopuszcza się rozbudowę, przebudowę oraz nadbudowę, przy zachowaniu przepisów oraz ustaleń planu;
na terenach sąsiadujących z istniejącym lasem, konstrukcja budynku oraz zastosowane materiały, muszą spełniać wymogi przepisów przeciwpożarowych; ściany, stropy, konstrukcja dachu oraz jego pokrycie wykonać z materiałów niepalnych;
ustala się zakaz realizacji obiektów inwentarskich;
dopuszcza się wolnostojącą zabudowę garażowo - gospodarczą, pod warunkiem zachowania jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
Rozdział 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 18. Na obszarze objętym planem ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
wydzielenie działek zgodnie z rysunkiem planu;
dopuszcza się zmiany powierzchni i układu granic, które mają charakter postulowany, jednak powstałe po podziale nieruchomości:
a) nie mogą być mniejsze niż 700 m2,
b) muszą mieć zapewniony dostęp do ulicy,
c) granice będą poprowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego w stosunku do linii rozgraniczających ulic.
§ 19. Dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku, pod warunkiem zachowania warunków określonych w przepisach oraz ustaleń planu.
Rozdział 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego
i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 20. Przy realizacji zabudowy na terenie nieużytku, ustala się obowiązek wykonania badań geotechnicznych, określających warunki posadowienia zabudowy, w tym sposób fundamentowania. Badania geotechniczne winny określić konieczność (lub jej brak) wykonania odpowiednich rozwiązań technicznych zabezpieczających budynki przed zawilgoceniem, w tym opaski drenarskie.
§ 21. Ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach.
§ 22. Należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi. W tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, przez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe gromadzenie odpadów i odprowadzanie ścieków.
§ 23. Zakazuje się prowadzenia prac trwale naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne.
§ 24. Uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenie poszczególnych nieruchomości działalnością, a powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowanie, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez inwestycje je wywołujące.
Rozdział 7
Przepisy końcowe.
§ 25. Plan zachowuje ważność również wtedy, jeśli nastąpi:
zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu;
zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
§ 26. Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl, traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalony przez Gminną Radę Narodową w Zaniemyślu uchwałą Nr XVIII/66/87 z dnia 14 kwietnia 1987r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 4/87, poz. 65), w granicach obszaru objętego planem, o którym mowa w § 7.
§ 27. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 2 %.
§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-)mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 78 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr VI/52/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Lubonieczek, w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu.
W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu.
Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.
Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r., o czym zawiadomiono zainteresowanych, pismem z dnia 25 czerwca 2003r. W dniu 3 lipca 2003r. w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu zostało wywieszone obwieszczenie,
w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu.
W dniu 16. 10. 2003r. w " Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Lubonieczek.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu
9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Lubonieczku, gm. Zaniemyśl, w celu uchwalenia.
Wójt
(-) inż. Krzysztof Urbas
Uchwała Nr IX/ 79 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej,
obejmujący działki nr ewid. 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w ust. 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Postanowienia ogólne.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały, o ile z
treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zaniemyśl,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 4) funkcji terenu - synonim przeznaczenia podstawowego; 5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 6) działalności usługowej - należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową o powierzchni sprzedażowej poniżej 1000m2, określoną w przepisach; 7)wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej pod obiektami kubaturowymi do powierzchni działki, wyrażony w procentach; 8)uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach:
ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.);
ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. Nr 75, poz. 690);
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Dz.U. Nr 16, poz. 78 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska. (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach. (Dz.U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz.U. Nr 100, poz. 1085 z późn. zm.);
ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz.U. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne. (Dz.U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.);
ustawa z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody. (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 99, poz. 1079 z późn. zm.);
ustawa z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej. (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. (Dz.U. Nr 121, poz. 1138);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. (Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. (Dz.U. Nr 179, poz. 1490);
ustawa z dnia 15 lutego 1962r. o ochronie dóbr kultury. (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.);
ustawa z dnia 19 listopada 1999r. Prawo działalności gospodarczej. (Dz.U. Nr 101, poz. 1178 z późn. zm.).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
Zakres ustaleń niniejszego planu został wyznaczony Uchwałą Nr VI/54/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się:
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 7. Obszar objęty planem.
Planem objęto obszar o powierzchni około 5,00ha.
Obszar, o którym mowa w pkt. 1, położony jest po południowo - zachodniej stronie Jez. Raczyńskiego, przy drodze prowadzącej do miejscowości Majdany.
§ 8. Granice obszaru objętego planem, będące granicami zatwierdzenia planu, przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3. Odpowiadają one granicom działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 109/3 i 109/4.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze objętym planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowo - letniskowa, tereny oznaczone na rysunku planu symbolami M/ML;
ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD;
ciąg pieszo-jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolem Kxx;
teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
§ 10. 1. Na terenie objętym planem, przy zachowaniu uregulowań wynikających z przepisów oraz postanowień planu, ustala się przeznaczenie dopuszczalne, działalność usługową.
2. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych w uchwale oraz przepisów.
§ 11. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 pkt. 5, niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych:
pastwisko kl. IV - o powierzchni 0,1067ha;
rola kl. V - o powierzchni 3,8222ha;
rola kl. VI - o powierzchni 0,9405ha;
na cele określone w uchwale.
§ 12. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 3
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
§ 13. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu, za pośrednictwem wyznaczonych w planie, ulic dojazdowych KD i ciągu pieszo-jezdnego, Kxx zgodnie z §§ 14 i 15.
2. Ustala się poszerzenie istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu do szerokości od 12m do 16m, zgodnie z rysunkiem planu, przy zachowaniu przepisów oraz ustaleń planu.
§ 14. Na terenie objętym planem wyznacza się ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami KD, dla których ustala się: 1)szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m;
2)min. szerokość jezdni: 6 m;
3)zakończenie placem do zawracania, o parametrach zgodnych z przepisami, dla ulicy 1KD;
4)przy projektowaniu oraz realizacji zachować spadki podłużne i poprzeczne w oparciu o przepisy, a także Polskie Normy;
5)przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
6)włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
7)utwardzone zjazdy realizować przy zachowaniu przepisów;
8)zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż ulic;
9)dopuszcza się realizację chodników o szerokości minimum 2,0 m;
10)dopuszcza się wyznaczenie, w liniach rozgraniczających ulic, ścieżki rowerowej.
§ 15. Na terenie objętym planem wyznacza się ciąg pieszo - jezdny, oznaczony na rysunku planu symbolami Kxx, dla którego ustala się:
szerokości w liniach rozgraniczających 8m;
jezdnię o utwardzonej nawierzchni i szerokości min. 5m;
zakończenie placem do zawracania, o parametrach zgodnych z przepisami;
przy projektowaniu oraz realizacji nawierzchni zachować spadki podłużne i poprzeczne w oparciu o przepisy, a także Polskie Normy;
przy zjazdach publicznych oraz indywidualnych na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności;
włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
utwardzone zjazdy o minimalnej szerokości: 3,5m.
§ 16. Ustala się wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej, w liniach rozgraniczających ulic dojazdowych KD oraz ciągu pieszo - jezdnego, Kxx, przy zachowaniu przepisów, Polskich Norm oraz następujących warunków:
kanalizacja sanitarna: za pomocą sieci kanalizacyjnej do lokalnej oczyszczalni ścieków, dopuszcza się do czasu realizacji sieci korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych;
kanalizacja deszczowa:
z wewnętrznych terenów utwardzonych, z powierzchni dachów po wstępnym podczyszczeniu do parametrów określonych w przepisach i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, do najbliższego rowu,
zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z sieci wodociągowej z wykorzystaniem komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę,dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć do czasu realizacji sieci wodociągowej;
urządzenia elektroenergetyczne:
ze stacji energetycznej zlokalizowanej na terenie oznaczonym EE,
dopuszcza się możliwość przeniesienia terenu EE, w ramach obszaru objętego planem, po wcześniejszym uzgodnieniu z energetyką i uzyskaniu warunków technicznych,
planem ustala się skablowanie i przeprowadzenie kabla w liniach rozgraniczających ulic i ciągów, istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,
tymczasowo, tzn. do czasu skablowania linii elektroenergetycznych, obiekty przeznaczone na stały pobyt ludzi lokalizować w odległościach przewidzianych w przepisach,
do czasu skablownia linii ustala się konieczność zapewnienia dostępu do istniejących słupów elektroenergetycznych;
zasilanie w gaz: z istniejącej sieci średniego ciśnienia na warunkach określonych w przepisach;
zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosowaćźródła energii o ograniczonej emisji, można korzystać z niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
Rozdział 4
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 17. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem M/ML, zabudowę oraz zagospodarowanie należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów oraz następujących warunków:
budynki mieszkalne wolno stojące, do II kondygnacji, realizowane jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym;
dach spadzisty, o nachyleniu od 200, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, przy czym:
20m od linii rozgraniczających istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu,
5m od linii rozgraniczających ulic dojazdowych i ciągu; 4) wskaźnik intensywność zabudowy: do 40% powierzchni działki; 5) powierzchnia terenu biologicznie czynna: od 25% powierzchni działki; 6) plan dopuszcza realizację obiektów małej architektury; 7) ustala się, że w ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przyjezdnych, przy czym: a) na jedną działkę - jedno miejsce postojowe,
w przypadku występowania funkcji dopuszczalnej - trzech miejsc parkingowych na działkę;
dla przebiegającego przez teren objęty planem, rowu ustala się: a) wykonanie prac konserwacyjnych i prac przywracających jego drożność, w celu uniknięcia lokalnych podtopień, b) obowiązek umożliwienia dostępu do wody w celu wykonywania robót wymienionych w ust.1, c) obudowę biologiczną istniejącego rowu, poprzez realizację nasadzeń w trzech piętrach;
dla istniejącej zabudowy dopuszcza się rozbudowę, przebudowę oraz nadbudowę, przy zachowaniu przepisów oraz ustaleń planu;
ustala się zakaz realizacji obiektów inwentarskich;
dopuszcza się wolnostojącą zabudowę garażowo - gospodarczą, pod warunkiem zachowania jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
Rozdział 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 18. Na obszarze objętym planem ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
wydzielenie działek zgodnie z rysunkiem planu;
dopuszcza się zmiany powierzchni i układu granic, które mają charakter postulowany, jednak powstałe po podziale nieruchomości:
a) nie mogą być mniejsze niż 600 m2,
b) muszą mieć zapewniony dostęp do ulicy,
c) granice będą poprowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego
w stosunku do linii rozgraniczających ulic.
§ 19. Dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku, pod warunkiem zachowania warunków określonych w przepisach oraz ustaleń planu.
Rozdział 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego
i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 20. Ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach.
§ 21. Należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi. W tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, przez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe gromadzenie odpadów i odprowadzanie ścieków.
§ 22. Zakazuje się prowadzenia prac naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne, w sposób trwały i niekorzystny, przy czym dopuszcza się prowadzenie prac melioracyjnych mających na celu poprawę w/w stosunków.
§ 23. Uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenie poszczególnych nieruchomości działalnością, a powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowanie, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez inwestycje je wywołujące.
§ 24. 1. Ustala się obowiązek wykonania badań geotechnicznych, określających warunki posadowienia zabudowy. Badania geotechniczne winny określić konieczność (lub jej brak) wykonania odpowiednich rozwiązań technicznych zabezpieczających budynki przed zawilgoceniem.
2. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji użytków rolnych, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego.
§ 25. 1. Przed podjęciem wszelkich prac ziemnych należy zlecić stały nadzór archeologiczno - konserwatorski nad całością prac ziemnych wraz z ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi w miejscu odkrycia reliktów archeologicznych.
2. Na prowadzenie prac przy zabytku archeologicznym należy uzyskać pozwolenie właściwych służb ochrony zabytków oraz powiadomić o terminie rozpoczęcia realizacji inwestycji.
Rozdział 7
Przepisy końcowe.
§ 26. Plan zachowuje ważność również wtedy, jeśli nastąpi:
zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu;
zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
§ 27. Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalony przez Gminną Radę Narodową w Zaniemyślu uchwałą Nr XVIII/66/87 z dnia 14 kwietnia 1987r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 4/87, poz. 65), w granicach obszaru objętego planem, o którym mowa w § 7.
§ 28. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 2 %.
§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-)mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 79 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr VI/54/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Zwola, w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu.
W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu.
Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.
Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r., o czym zawiadomiono właścicieli odpowiednich gruntów, pismem z dnia 25 czerwca 2003r. W dniu 3 lipca 2003r. w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu zostało wywieszone obwieszczenie, w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu.
W dniu 16. 10. 2003r. w " Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Zwola.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu
9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 109/3 i 109/4 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, w celu uchwalenia.
Wójt
(-) inż. Krzysztof Urbas
Uchwała Nr IX/ 80 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej,
obejmujący działki nr ewid. 159/14 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85
ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy Zaniemyśl uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 159/14 i 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
§ 2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w ust. 1, są ustalenia będące treścią niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią planu jest rysunek, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
Rozdział 1
Postanowienia ogólne.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Zaniemyśl,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 4) funkcji terenu - synonim przeznaczenia podstawowego; 5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 6) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej pod obiektami kubaturowymi do powierzchni działki, wyrażony w procentach; 7) działalność usługową - należy przez to rozumieć działalność związaną z wolnymi zawodami; 8) uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.
§ 5. Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane między innymi w następujących przepisach:
ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 71, poz. 838 z późn. zm.);
ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.);
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. Nr 75, poz. 690);
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.);
ustawa z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. (Dz.U. Nr 16, poz. 78 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska. (Dz.U. Nr 62, poz. 627 z późn zm.);
ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach. (Dz.U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm.);
ustawa z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy - Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw. (Dz.U. Nr 100, poz. 1085 z późn. zm.);
ustawa z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. (Dz.U. Nr 132, poz. 622 z późn. zm.);
ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne. (Dz.U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.);
ustawa z dnia 16 października 1991r. o ochronie przyrody. (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. Nr 99, poz. 1079 z późn. zm.);
ustawa z dnia 24. sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej. (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. Nr 147, poz. 1229);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. (Dz.U. Nr 121, poz. 1138);
rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych. (Dz.U. Nr 121, poz. 1139);
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko. (Dz.U. Nr 179, poz. 1490);
ustawa z dnia 15 lutego 1962r. o ochronie dóbr kultury. (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 98, poz. 1150 z późn. zm.).
§ 6. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
Zakres ustaleń niniejszego planu został wyznaczony Uchwałą Nr VI/53/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, na działkach oznaczonych numerami ewidencyjnymi 159/14 i 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl.
Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się:
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 7. Obszar objęty planem.
Planem objęto obszar o powierzchni około 2,27 ha.
Obszar, o którym mowa w pkt. 1, położony jest po południowo - zachodniej stronie Jez. Raczyńskiego, przy drodze gminnej.
§ 8. Granice obszaru objętego planem, będące granicami zatwierdzenia planu, przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 3. Odpowiadają one granicom działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 159/14 i 156.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 9. Na obszarze objętym planem ustala się następujące podstawowe przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowo - letniskowa, tereny oznaczone na rysunku planu symbolami M/ML;
ulica dojazdowa, teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD;
tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolami TZ;
istniejący las, teren oznaczony na rysunku planu symbolem Ls;
teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
§ 10. 1. Na terenie objętym planem, przy zachowaniu uregulowań wynikających z przepisów oraz postanowień planu, ustala się przeznaczenie dopuszczalne, działalność usługową.
2. Dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych w uchwale oraz przepisów.
§ 11. Zgodnie z art. 7 ustawy, o której mowa w § 5 pkt. 5, niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych:
pastwisko kl. V - o powierzchni 0,1309ha;
rola kl. VI - o powierzchni 1,7737ha;
nieużytki - o powierzchni 0,1461ha;
na cele określone w uchwale.
§ 12. Linią ciągłą oznaczono na rysunku linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w niniejszej uchwale.
Rozdział 3
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.
§ 13. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejącej ulicy, leżącej poza granicami planu, za pośrednictwem wyznaczonych w planie, ulicy dojazdowej KD, zgodnie z § 14.
§ 14. Na terenie objętym planem wyznacza się ulicę dojazdową, oznaczoną na rysunku planu symbolem KD, dla której ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających: 10 m; 2) zakończenie placem do zawracania, 3) min. szerokość jezdni: 6 m; 4) przy projektowaniu oraz realizacji jezdni zachować spadki podłużne i poprzeczne, w oparciu o przepisy; 5) przy zjeździe z drogi gminnej oraz zjazdach indywidualnych z KD na poszczególne posesje zachować odpowiednie, wynikające z przepisów, pola widoczności; 6) włączenie zjazdów, o których mowa wyżej, do ulicy musi być prowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego; 7) utwardzone zjazdy realizować przy zachowaniu przepisów; 8) zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż ulic; 9) dopuszcza się realizację chodników o szerokości minimum 2,0 m.
§ 15. Ustala się wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej oraz realizację nowej, w liniach rozgraniczających ulicy dojazdowej KD, przy zachowaniu przepisów oraz następujących warunków:
kanalizacja sanitarna: za pomocą sieci kanalizacyjnej do lokalnej oczyszczalni ścieków, dopuszcza się tymczasowo tzn. do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych;
kanalizacja deszczowa:
z wewnętrznych terenów utwardzonych i z powierzchni dachów po wstępnym podczyszczeniu do parametrów określonych w przepisach i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, do najbliższego rowu lub do zbiorników realizowanych na własnej działce,
zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z sieci wodociągowej z wykorzystaniem komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę, dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć do czasu realizacji sieci wodociągowej;
urządzenia elektroenergetyczne:
ze stacji energetycznej zlokalizowanej na terenie oznaczonym EE, b) dopuszcza się możliwość przeniesienia terenu EE, w ramach obszaru objętego planem, po wcześniejszym uzgodnieniu z dysponentem energii i uzyskaniu warunków technicznych, c) plan dopuszcza korzystanie z istniejących poza granicami planu trafostacji;
zasilanie w gaz: z istniejącej sieci średniego ciśnienia, na warunkach określonych w przepisach;
zaopatrzenie w ciepło: przy ogrzewaniu budynków zastosowaćźródła energii o ograniczonej emisji, plan dopuszcza możliwość korzystania z niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;
inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach.
Rozdział 4
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 16. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem M/ML, zabudowę oraz zagospodarowanie należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów oraz następujących warunków:
budynki mieszkalne wolno stojące, do II kondygnacji, realizowane jako budynki parterowe z poddaszem użytkowym;
dach spadzisty, o nachyleniu od 200, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, przy czym:
7m od linii rozgraniczających istniejącej ulicy gminnej, leżącej poza granicami planu,
5m od linii rozgraniczających ulicy dojazdowej; 4) wskaźnik intensywność zabudowy: do 40% powierzchni działki; 5) powierzchnia terenu biologicznie czynna: od 25% powierzchni działki; 6) plan dopuszcza realizację na poszczególnych działkach obiektów małej architektury oraz indywidualnych urządzeń sportowo-rekreacyjnych; 7) ustala się, że w ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przyjezdnych, przy czym:
na jedną działkę - jedno miejsce postojowe,
w przypadku występowania funkcji dopuszczalnej - trzech miejsc parkingowych na działkę;
dla przebiegającego przez teren objęty planem, rowu ustala się: a) wykonanie prac konserwacyjnych i prac przywracających jego drożność, w celu uniknięcia lokalnych podtopień, b) obowiązek umożliwienia dostępu do wody w celu wykonywania robót wymienionych w ust. 1, c) obudowę biologiczną istniejącego rowu, poprzez realizację nasadzeń w trzech piętrach; 9) na terenach sąsiadujących z istniejącym lasem, konstrukcja budynku oraz zastosowane materiały, muszą spełniać wymogi przepisów przeciwpożarowych; ściany, stropy, konstrukcja dachu oraz jego pokrycie wykonać z materiałów niepalnych; 10) ustala się zakaz realizacji obiektów inwentarskich; 11) dopuszcza się wolnostojącą zabudowę garażowo - gospodarczą, pod warunkiem zachowania jednolitego stylu architektonicznego z budynkiem mieszkalnym.
§ 17. Utrzymuje się istniejący las, oznaczony na rysunku planu symbolem Ls.
§ 18. Na terenach oznaczonych TZ ustala się:
zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi;
możliwość realizacji obiektów i urządzeń sportowo - rekreacyjnych oraz małej architektury, w tym np. stawy, baseny;
dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych;
dopuszcza się nowe nasadzenia realizowane w trzech piętrach, przy czym należy zachować odpowiedni dobór roślin ze względu na lokalne warunki glebowe i klimatyczne;
konieczność zapewnienia swobodnego dostępu do istniejącego rowu, na terenie 2TZ, w celu wykonania prac konserwacyjno-melioracyjnych.
Rozdział 5
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
§ 19. Na obszarze objętym planem ustala się następujące warunki podziału nieruchomości:
wydzielenie działek zgodnie z rysunkiem planu;
dopuszcza się zmiany powierzchni i układu granic, które mają charakter postulowany, jednak powstałe po podziale nieruchomości:
a) nie mogą być mniejsze niż 600 m2,
b) muszą mieć zapewniony dostęp do ulicy,
c) granice będą poprowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego
w stosunku do linii rozgraniczających ulic.
§ 20. Dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku, pod warunkiem zachowania warunków określonych w przepisach oraz ustaleń planu.
Rozdział 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego
i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 21. Ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach.
§ 22. Należy zapobiegać i przeciwdziałać zmianom powierzchni ziemi. W tym celu należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, przez niekorzystne przekształcanie ich budowy oraz niewłaściwe zbieranie odpadów i odprowadzanie ścieków.
§ 23.1. Ustala się obowiązek wykonania badań geotechnicznych. Badania te winny określić konieczność (lub jej brak) wykonania opaski drenarskiej, a także rozwiązań technicznych zabezpieczających zabudowę przed zawilgoceniem.
2. W razie realizacji zamierzenia inwestycyjnego, które wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, należy uzyskać decyzję zezwalającą na wyłączenie z produkcji użytków rolnych, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego.
§ 24. Zakazuje się prowadzenia prac naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie stosunki gruntowo-wodne, w sposób trwały i niekorzystny, przy czym dopuszcza się prowadzenie prac melioracyjnych mających na celu poprawę w/w stosunków.
§ 25. Uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenie poszczególnych nieruchomości działalnością, a powodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowanie, nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości zajmowanej przez inwestycje je wywołujące.
§ 26. 1. Przed podjęciem wszelkich prac ziemnych należy zlecić stały nadzór archeologiczno - konserwatorski nad całością prac ziemnych wraz z ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi w miejscu odkrycia reliktów archeologicznych.
2. Na prowadzenie prac przy zabytku archeologicznym należy uzyskać pozwolenie właściwych służb ochrony zabytków oraz powiadomić o terminie rozpoczęcia realizacji inwestycji.
Rozdział 7
Przepisy końcowe.
§ 27. Plan zachowuje ważność również wtedy, jeśli nastąpi:
zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 5 przepisów chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu;
zmiana wymienionych w planie numerów ewidencyjnych działek.
§ 28. Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 159/14 i 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalony przez Gminną Radę Narodową w Zaniemyślu uchwałą Nr XVIII/66/87 z dnia 14 kwietnia 1987r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 4/87, poz. 65), w granicach obszaru objętego planem, o którym mowa w §§ 7 i 8.
§ 29. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 2 %.
§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
(-)mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie
do uchwały Nr IX/ 80 /2003
Rady Gminy Zaniemyśl
z dnia 27 pażdziernika 2003r.
Podjęcie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 159/14 i 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, jest konsekwencją wcześniejszej uchwały Nr VI/53/2003 Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej w Zwoli, gm. Zaniemyśl. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, tj. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999r. Dz.U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 18 ust. 2 w/w ustawy.
W Gazecie Średzkiej w dniu 22 maja 2003r. ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu
do sporządzenia w/w planu. Obwieszczenie informujące o powyższym fakcie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Zwola,
w dniach od 13 maja do 9 czerwca 2003r.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt. 2, Wójt Gminy Zaniemyśl pismem z dnia 13 maja 2003r. zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu organy właściwe do uzgadniania. Wnioski do w/w planu można było składać w terminie 21 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddziału w Poznaniu,
-Wielkopolskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych, Inspektoratu we Wrześni,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu. 3. W oparciu o art. 18 ust. 2 pkt. 3, Wójt Gminy Zaniemyśl wystąpił o opinie właściwych organów administracji
rządowej. Opinie do w/w planu można było składać w terminie
od 23 czerwca do 14 lipca 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o. w Poznaniu,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp.,
-PGNiG S.A. Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu. 4) Projekt miejscowego planu został udostępniony do uzgodnień, zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 4, o czym
zawiadomiono odpowiednie organy pismem z dnia 16 czerwca 2003r., uzgodnienia przyjmowano w terminie
od 21 lipca do 11 sierpnia 2003r. Odpowiedzi wpłynęły od:
-Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu,
-Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu,
-Polskich Sieci Elektroenergetycznych Zachód Sp. z o.o.,
-ENEA S.A. Rejonu Dystrybucji Września,
-WUW Wydziału Rozwoju Regionalnego w Poznaniu,
-PGNiG Regionalnego Oddziału Przesyłu w Poznaniu,
-Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu,
-Urzędu Marszałkowskiego Województwa Wielkopolskiego,
-Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Środzie Wlkp. 5) Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko,
został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 18 sierpnia do 8 września 2003r., o czym zawiadomiono
właścicieli odpowiednich nieruchomości, pismem z dnia 25 czerwca 2003r. W dniu 3 lipca 2003r.
w „Gazecie Średzkiej” ukazało się Ogłoszenie, a na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu zostało
wywieszone zawiadomienie, w dniach od 30 czerwca do 23 września 2003r.
W ustawowym terminie nie wpłynął żaden zarzut ani protest do wyłożonego projektu planu. 6) W dniu 16. 10. 2003r. w " Gazecie Średzkiej " ukazało się Ogłoszenie, informujące
o terminie sesji, na której ma być rozpatrywany niniejszy projekt planu. Obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Zaniemyślu oraz wsi Zwola.
W tym miejscu należy dodać, że po opracowaniu ostatecznej wersji projektu planu Wójt Gminy Zaniemyśl, jako organ sporządzający plan, zbadał spójność przedmiotowego projektu planu z polityką przestrzenną gminy, określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zaniemyśl, uchwalonego w dniu 9 września 2002r. uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl Nr XXXIII/212/2002.
Wobec wyczerpania, przewidzianej ustawą z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym, procedury, przedłożono Radzie Gminy Zaniemyśl miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy mieszkaniowo-letniskowej, obejmujący działki o nr ewid. 159/14 i 156 w Zwoli, gm. Zaniemyśl, w celu uchwalenia.
Wójt
(-) inż. Krzysztof Urbas
UCHWAŁA NR IX/81/2003
Rady Gminy Zaniemyśl z dnia 27 października 2003 roku
w sprawie ustalenia zasad i trybu przeprowadzania konsultacji z mieszkańcami Gminy Zaniemyśl.
Na podstawie art.5a ust.2 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzadzie gminnym /Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 ze zm./ Rada Gminy Zaniemyśl uchwala co następuje:
I.Zasady przeprowadzania konsultacji
§ 1
Konsultacje z mieszkańcami gminy przeprowadza się:
a/ w przypadkach przewidzianych ustawą,
b/ w ważnych sprawach dla gminy z zastrzeżeniem § 2 ust.2.
§ 2
1. Ważną sprawą dla gminy jest sprawa dotycząca ogółu lub znacznej części
mieszkańców.
2. Konsultacje mogą dotyczyć również spraw związanych tylko z częścią
mieszkańców - Sołectwa.
§ 3
Konsultacjom społecznym mogą podlegać w szczególności:
a/ projekty uchwał Rady Gminy, jeżeli Rada tak postanowi,
b/ planowane znaczne inwestycje w gminie.
§ 4
W konsultacjach społecznych mogą brać udział pełnoletni mieszkańcy gminy.
§ 5
W konsultacjach, osoby o których mowa w § 4, wypowiadają swoje opinie co do sposobu rozstrzygnięcia sprawy poddanej konsultacji.
§ 6
Wyniki konsultacji nie wiążą organów gminy.
II.Tryb przeprowadzania konsultacji
§ 7
1. Organem uprawnionym do przeprowadzania konsultacji jest Wójt Gminy Zaniemyśl.
2. Wójt zarządza przeprowadzenie konsultacji:
a/ z inicjatywy własnej z zastrzeżeniem § 3,
b/ na wniosek przynajmniej 20% mieszkańców gminy lub 20% mieszkańców z
terenu jednostek pomocniczych - sołectw, jeżeli wnioskowany do konsultacji
temat dotyczy tylko części terenu gminy.
§ 8
1. Złożenie wniosku, o którym mowa w § 7 ust.2 pkt 2 nie wiąże Wójta co do
przeprowadzenia konsultacji.
2. O odmowie przeprowadzenia konsultacji Wójt powiadamia wnioskodawców w formie
zarządzenia, w którym podaje przyczyny odmowy.
3. W przypadku wniosku, o którym mowa w § 7 ust.2 pkt 2 powiadomienie o odmowie
przeprowadzenia konsultacji doręcza się osobie wskazanej przez wnioskodawców.
§ 9
1. Wójt postanawiając o przeprowadzeniu konsultacji podaje zarządzenie w tej sprawie
do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie
Gminy.
2. Zarządzenie, o którym mowa w ust.1 powinno zawierać:
a/ przedmiot konsultacji,
b/ terytorialny zasięg konsultacji,
c/ sposób, tryb zgłaszania opinii i wniosków oraz ich formę,
d/ termin rozpoczęcia i zakończenia konsultacji,
e/ sposób ogłaszania wyników konsultacji.
3. Zarządzenie doręcza się przedstawicielom jednostek pomocniczych - sołtysom,
których konsultacje dotyczą oraz osobie wskazanej przez wnioskodawców.
§ 10
Do przeprowadzenia konsultacji Wójt może powołać komisję w składzie od 3 do 5 osób
§ 11
1. Wyniki konsultacji podaje się do publicznej wiadomości nie później niż w ciągu
14 dni od terminu ich zakończenia.
2. Przepis § 9 ust.1 stosuje się odpowiednio.
§ 12
1. Wójt prowadzi rejestr przeprowadzonych konsultacji.
2. Materiały związane z przeprowadzeniem konsultacji stanowią załącznik do rejestru.
§ 13
Koszty przeprowadzenia konsultacji ponosi gmina.
III.Postanowienia końcowe
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zaniemyśl.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
/-/mgr Mieczysław Kubiak
Uzasadnienie do uchwały Rady gminy Zaniemyśl w sprawie ustalenia zasad i trybu konsultacji z mieszkańcami gminy Zaniemyśl.
W trakcie przygotowywania nowego projektu statutu gminy Zaniemyśl w styczniu 2003 roku ustalono, iż nowelizacja statutów sołectw nastąpi w okresie późniejszym. Obecnie, wobec podjęcia prac nad uaktualnieniem statutów sołectw zachodzi potrzeba uprzedniego podjęcia uchwały w sprawie ustalenia zasad i trybu przeprowadzania konsultacji z mieszkańcami gminy Zaniemyśl. Z przepisu art.5 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz.1591 ze zm./ wynika, że w przypadkach przewidzianych ustawą oraz w innych sprawach ważnych dla gminy mogą być przeprowadzone konsultacje z mieszkańcami gminy. Z ust.2 tego artykułu wynika, że zasady i tryb przeprowadzania konsultacji z mieszkańcami gminy określa uchwała rady gminy. Art.35 powołanej ustawy o samorządzie gminnym stanowi, iż organizację i zakres działania jednostki pomocniczej /sołectwa/ określa rada odrębnym statutem, po przeprowadzeniu konsultacji z mieszkańcami. Powyższy zapis ma charakter obligatoryjny, co oznacza, że statut sołectwa może być uchwalany i zmieniany wyłącznie po przeprowadzeniu konsultacji z mieszkańcami.
Wobec powyższego, aby można prowadzić dalsze prace nad zmianami w statutach sołectw, konieczne jest uprzednie podjęcie uchwały w sprawie konsultacji z mieszkańcami.
WÓJT
/-/inż.Krzysztof Urbas